Forfatterens Blogg Om Økonomi Og Næringsliv

Hva er leiekoncessjoner?

Strategi for å få eiendom utleid


Hva er leiekoncessjoner?

En leiekonsesjon er et kompromiss som en utleier gjør til de opprinnelige leiebetingelsene i håp om å finne en leietaker raskt. De er vanligvis en form for rabatt som en utleier tilbyr en leietaker for å prøve å overtale leietaker til å flytte inn i leieboligen. Det kan være faktisk monetær kompensasjon, noe slags rabatt eller en fysisk god eller tjeneste.

Teorien er at verdien av innrømmelsene er mindre enn verdien av å ha en leietaker flytte raskt inn i leien, og dermed unngår en ledig stilling og tilhørende ledige kostnader. For eksempel, hvis du tilbyr en leietaker $ 100 av sin månedlige leie for hele året av leieavtalen, vil de spare $ 1200 for året. Hvis månedlig leie var $ 1500, ville du faktisk komme ut på forhånd med $ 300 fordi den reduserte leieen vil tillate deg å finne en leietaker uten å måtte håndtere en ledig stilling for måneden.

Du vil også spare ekstra penger på markedsføringskostnader og ledig plasseringskostnader, for eksempel oppvarming av enheten.

Eksempler på utleiekoncessjoner

Det er uendelige muligheter for leieinnrømmelser. Noen av de vanligste leieinnrømmelser inkluderer:

  • Gratis Måned leie- En type konsesjon er å tilby en leietaker en ledig leie måned. For å sikre seg mot tidlig leietaker flytte ut, ville denne gratis måneden vanligvis være den siste måneden av leiekontrakten. For en årlig leieavtale, ville leietaker betale den normale prisen for de første 11 månedene, og for måned 12 ville ikke betale noe. Etter at den opprinnelige leieperioden er over, vil leietaker være ansvarlig for å betale hele leiebeløpet hver måned for eventuell ekstra leieavtale som er signert.
  • Redusert leie- Utleier kan bestemme seg for å tilby leietaker en leierabatt i stedet for en leiekonsesjon. Dette ville være en reduksjon i den månedlige leien dersom leietaker er enig i å flytte inn i utleie før en bestemt dato. For en årlig leieavtale vil leietaker kunne betale en redusert leie for hver av de tolv måneder. I stedet for å betale $ 1000 i måneden, kan leietaker betale $ 925.

  • Redusert sikkerhetsdepositum- Et annet alternativ ville være for en utleier å redusere mengden av depositum som kreves. I stedet for en og en halv måned leie, kan utleier bestemme seg for å bare samle en måneds leie. For eksempel, hvis den månedlige leien er $ 1000, vil utleier bare samle $ 1000 som et depositum i stedet for $ 1500.
  • Hjelp med å flytte kostnader- En annen konsesjon kan hjelpe leietaker med kostnadene for å flytte inn i eiendommen. Dette kan være å betale for en flyttbar lastebil, et oppbevaringsskap eller betale for det flyttende selskapet leietaker ønsker å leie.

  • Oppgraderinger til utleieboligen- Et annet alternativ ville være å tilby leietaker en oppgradering til leieboligen. Dette kan være en ny benkeplate, ny flislagt gulv, ny forfengelighet, nytt apparat eller nytt lysarmatur.
  • Betaling av meglerens gebyr- Hvis eiendommen er oppført med en eiendomsmegler, vil leietaker normalt være ansvarlig for å betale meglerens gebyr. Hvis leietaker flytter inn i leien raskt, kan utleier tilby å betale denne avgiften.
  • En god- Utleier kan tilby leietaker en god, for eksempel en gratis tv.

  • En tjeneste- Utleier kan tilby leietaker en tjeneste, for eksempel et gratis år med Netflix.
  • Gratis tilgang til fasiliteter- Hvis eiendommen har fasiliteter, for eksempel et treningsstudio, basseng, tennisbane, parkeringsplass, vaskerom eller en lagringsenhet som leietaker ellers måtte betale for, kan utleier tilby denne eiendommen til leietaker gratis som en del av en leie konsesjon.

Tider for å bruke leiekoncessjoner

I et sterkt leiemarked er leieinnrømmelser ikke vanlige. Leie innrømmelser er mer vanlig brukt:

  • Å fylle en ledig stilling raskt- Utleiere vil tilby incentiver når de ønsker å få en ledig stilling raskt, eller når de har hatt en lengre ledig stilling at de ikke har vært i stand til å finne en leietaker for.
  • Leiefornyelse- En utleier kan tilby leietaker en konsesjon når leietakerens leieavtale kommer opp for fornyelse i håp om at leietaker vil forny leietaket i stedet for å flytte ut av leieboligen.
  • Slugg Rental Market- Når det er flere tilgjengelige enheter i et område enn det er interesserte leietakere, kan en utleier tilby en konsesjon for å tiltrekke disse leietakere til eiendommen deres.

  • Første kommer til markedet- Når en utleier har en større leiebolig som de leier ut for første gang, er det vanlig at utleieren tilbyr koncessjon, for eksempel en gratis måneds leie, for å få flertallet av enhetene opptatt raskt.

Pros av utleie konsesjoner

  • Fyll ledig stilling raskt- Den første fordelen med en leiekonsesjon er at det gjør at utleiere kan finne leietakere å fylle ledige stillinger før.
  • Senker ledige stillinger- Hvis utleiere i området bruker leieinnrømmelser for å få sine ledige stillinger fylt raskt, vil belegget i området øke. Dette vil føre til færre ledige enheter, og dermed færre alternativer for leietakere som ønsker å leie. Med større etterspørsel vil dette forhåpentligvis føre leieprisene opp i fremtiden.
  • Visse konsesjoner utløper etter opprinnelig leieavtale- Konsesjon er en måte å tiltrekke seg leietakere til eiendommen din. Konsesjoner som en gratis måned med leie, gratis parkeringsplass eller fri tilgang til et treningsstudio utløper vanligvis etter den første leieperioden. Andre innrømmelser, som redusert leie, utløper ikke. I disse situasjonene må du legge merke til leieforhøyelse eller samle inn et ekstra depositum.

Ulemper med utleiekoncessjoner

  • Når å avslutte konsesjon- De fleste fornuftige folk forventer ikke å få en ledig måneds leie hver gang de signerer en leieavtale. Andre innrømmelser kan være vanskeligere å ta bort. For eksempel, hvis du tilbød leietaker en ledig parkeringsplass for sitt første år, og nå vil leietaker betale for plassen etter at den første leiekontrakten utløper. Leietaker kan bli lei seg for at de nå må betale for noe som en gang var ledig og se etter å finne en annen leilighet.
  • Heve renten- Hvis du har tilbudt en redusert månedlig leie til en leietaker, må du betjene leietaker med varsel om leieøkning når leieavtalen utløper. Du kan også signere en ny leieavtale med leietakeren med en ny leiepris. Leietaker kan ikke være glad for at leien sin går opp, så det kan se ut for å bevege seg ut av enheten.

  • Sikkerhetsstillelse Konsesjon og skade på enheten- Hvis du har tilbudt redusert sikkerhetsdepositum eller ikke har innbetalt innskudd fra leietaker, setter du deg i fare hvis leietaker skader eiendommen eller betaler ikke leieavtalen.
  • Leietaker Omsetning- Leietakere som flytter inn på grunn av en konsesjon, kan flytte ut når koncessjonen utløper for å lete etter en annen bolig med en lignende leiekonsesjon.
  • Tiltrekke feil type leietakere- Leie innrømmelser kan tiltrekke leietakere på jakt etter en freebie. Disse leietakere kan slutte å betale sin leie eller kunne bryte andre vilkår for leieavtalen, og du må håndtere utkastelsesprosessen.
    • En måte å sikre seg mot dette er å sette en klausul i leieavtalen som sier om leietaker flytter ut før leieperioden, må leietaker betale hele beløpet av konsesjonen. Så hvis deres depositum ble redusert med $ 500, ville de måtte betale utleier tilbake denne $ 500.


Video Fra Forfatteren:

Relaterte Artikler:

✔ - Beregning av netto leieavkastning for eiendomsinvesteringer

✔ - Slik planlegger du et uteserveringsrestaurant

✔ - Hvordan håndtere Restaurant Cash Flow Problemer


Nyttig? Del Dette Med Dine Venner!