Forfatterens Blogg Om Økonomi Og Næringsliv

Måter å lovlig avslutte eiendomsforbedringer

Du kan ikke være fast med den easement mot eiendommen din for alltid


Easements er lovlige - og noen ganger ikke så lovlige - rettigheter til bruk av eiendommer tildelt en ikke-eier. Disse grunnene til å si opp easements er alle lovlig levedyktige, men de er ofte motsatt av en part eller den andre. Det krever nesten alltid en form for åpen juridisk handling eller prosedyre for å fjerne en easement. Du må sannsynligvis ta saken til retten ved å innlevere sivil saksbehandling slik at du kan oppnå den klare tittelen, men du kan fjerne problematiske eiendomsmegling på flere måter.

Stille tittelen

Noen ganger har eiendommer easements som ble innført for mange år siden, og i dette tilfellet kan det påbegynnes rettslige skritt for å "stille tittelen" og fjerne noen easements.

Anta at den juridiske beskrivelsen av eiendommen er en veldig gammel. Det har aldri vært tittelforsikring, og noen av grensene er beskrevet som gjerdelinjer av eiendommer eid av andre. Hvis du legger inn en tydelig tittelhandling, kan du kunngjøre din hensikt om å gjøre grensene enige med en nåværende undersøkelse, selv om de ikke er presis langs de gjeldende gjerdelinjene.

Hvis ingen bestrider handlingen, vil tittelen bli stille og landet vil bli etterplantert som det er undersøkt. Et ekte eksempel på en stilig tittel var en lettelse for en spesifikt navngitt kvinne å krysse eiendommen for å få tilgang til et fellesskap også. Enkelten var over 75 år gammel, kvinnen ble avdøde, og brønnen hadde lenge vært avkortet av helsehensyn. Den lettelse var ikke lenger nødvendig og ble derfor avsluttet.

Tillat formålet at utjevningen skal utløpe

Selv om de fleste easements "løper med landet" eller videresendes til nye eiere av de involverte egenskapene, kan omstendigheter som disse gi en lettelse uten videre bruk. Du kan gi et verktøy selskap en easement å krysse landet ditt for å komme til et nettsted der det gjør store reparasjoner eller etablere et nytt kraftverk. Du kan opprette en easement for å avslutte på en bestemt dato eller med en bestemt hendelse, for eksempel reparasjon eller konstruksjon som er offisielt fullført - forutsatt at verktøyet har skapt annen tilgang til stedet.

Overgi Easement

En lettelse kan også slutte å eksistere fordi den ikke kan brukes lenger. I tilfelle av verktøyet selskapet, kan det opprette et gjerde rundt sin side før konstruksjonen er ferdig med gjerdet encroaching inn i easement området. Dette kan legitimt tolkes som selskapet forlater easement fordi det har teknisk blokkert tilgangen easement ble etablert for å skape.

Oppgivelse kan imidlertid være et grått område. Det regnes generelt ikke for å være oppgivelse rett og slett fordi selskapet ikke lenger bruker easement, for eksempel om det forlater byggingen i stedet. Tomgangsbyggingsområdet vil forbli tilgjengelig av selskapet dersom det noen gang bestemmer seg for å gjenoppta driften der - med mindre det selvsagt kunne bevises at selskapet aldri hadde tenkt å gjenoppta driften. I dette tilfellet kan det antas at easementets formål er utløpt.

Stopp med å bruke prescriptive Easement

En prescriptiv easement er resultatet av et noe komplisert juridisk konsept kjent som ugunstig besittelse. Pakken av land ved siden av Jøds hus har vært ledig og ubrukt så lenge han kan huske - kanskje enda flere tiår. En dag bestemmer han seg for å bygge en garasje der, fordi han ikke har plass til å legge til en til sin egen eiendom. Han er skadelig for det tilstøtende landet, og han har brutt loven fordi han ikke lovlig eier det, men det er et problem i seg selv.

Deretter løper Joe konkret for å utvide sin eksisterende oppkjørselen slik at den blir til den nye garasjen på den negative eiendommen. Nå har han skapt en lettelse, selv uten grunneierens samtykke. Men som det viser seg, bestemmer han seg for ikke å bruke sin nye garasje. Han oppdager at han hater å gå over alt det landet etter parkering bare for å komme til inngangsdøren.

Skulle innehaveren av en prescriptiv easement slutte å bruke den, er dette en form for forlatelse.

Ødelegg grunnen til utjevning

I tilfelle av en lettelse som er opprettet for en festvegg - en vegg på eiendomslinjen som betjener begge egenskapene - vil ødeleggelsen av festveggen effektivt opphøre easement.

På samme måte, hvis det ble opprettet en tjeneste for at bruksselskapet skulle kjøre kraftledninger til gaten fra sin nye plassering, og hvis disse kraftledninger ble revet ned og forlatt av en eller annen grunn, blir de aldri brukt igjen, blir easement ugyldig. Dens formål er ødelagt.

Slett egenskapene Dominante og Servienten

Noen ganger tilstøtende eiendommer har en easement mellom dem, slik at en eller begge parter får tilgang til den andre. Den ene er den betjente eiendommen, og eiendommen som drar nytte av easement er den dominerende eiendommen. I dette tilfellet har du en appurtenant easement.

Hvis en eier kjøpte begge eiendommene og kombinerte dem til en juridisk beskrivelse, ville det ikke lenger være nødvendig å få hjelp. De to egenskapene har fusjonert. Dette kan oppstå fordi eieren av den faste eiendommen bestemmer seg for å selge og eieren av den dominerende eiendommen hopper på muligheten til å utvide sin gård ved å kjøpe eiendommen selv.

Utfør en frigivelsesavtale

Hvis det finnes en servitør, og de nye eierne av begge eiendommene finner at det ikke lenger er av interesse eller bruk for den dominerende eiendomsbesitteren, kan easement avsluttes av den dominerende eiendomsleieren som skriver inn et utgivelsesdokument til den faste eier. Dette utgivelsesdokumentet kan enten løsne den betjente eiendomsinnehaveren fra easement eller frigjøre eiendommen til den betjente eiendomsbesitteren, og frigjøre eiendomsretten fra å være en easement.


Video Fra Forfatteren:

Relaterte Artikler:

✔ - Hvordan få ekstreme besparelser uten ekstrem kupongering

✔ - Skriv inn for å vinne gratis familieferier fra disse konkurranser

✔ - 5 Måter å holde ansatte motivert og utfordret


Nyttig? Del Dette Med Dine Venner!