Forfatterens Blogg Om Økonomi Og Næringsliv

De to hovedtyper av BPO eller Broker Price meninger

Hva er Drive By og Internal BPO?


Mange eiendomsmeglere og meglere supplerer provisjonsinntektene sine ved å gjøre BPOs eller Broker Price Opinions. Selv om inntekten fra en individuell BPO bare kan være mellom $ 50 og $ 150, gjør disse meglerne det gode ved å effektivisere sine prosedyrer og skjemaer. Mange selskaper tillater fullføring av BPO-skjemaer på nettet.

Boliglån långivere ofte ansette kapitalforvaltning selskaper å leie ut disse BPOs. Disse selskapene etablerer strenge former og prosedyrer, og det er lister over eiendomsmeglere de godkjenner for å gjøre BPOs. Eiendomsmeglere konkurrerer om disse BPOene av to grunner. For det første gjør mange dem for inntektene, spesielt nyere agenter eller andre når virksomheten er langsom. For det andre vil etablerte noteringsagenter gjøre BPOs med målet om å få noteringen når hjemmet er utelukket.

Det er to hovedkategorier av BPOs, Drive-By BPO og Internal BPO. Navnet "Drive By" innebærer omfanget av denne BPO, men oppgave- og formkravene kan variere for denne BPO-typen. Selvfølgelig vil drive-by BPO generelt ikke kreve at megleren kommer ut av bilen eller går inn i hjemmet. Sjekk imidlertid koblingen for å se hvordan dette varierer betydelig etter selskap og situasjon.

Den interne BPO kan også variere i oppgaver og formkrav. Det er definitivt mer involvert, og det er vanligvis flere bilder som kreves. Denne BPO kan kreve kontakt med et hus i foreclosure, eller med en leietaker som ikke er klar over situasjonen. Det må tas hensyn til situasjonen og forhåpentligvis ha en introduksjon før ankomst.

The Drive-by BPO

Begge disse BPOene har et mål om å bestemme en grov foreløpig verdi av en eiendom som nærmer seg eller som standard. Långiveren har problemer med å få boliglånsbetalinger, og de vil ha et innledende estimat av verdi før noen annen tiltak blir tatt.

Selvfølgelig, når du bare kjører forbi og ser bare på utsiden av eiendommen fra gaten, gir du absolutt bare et veldig grovt estimat av verdien. Det kan bli helt søppel på innsiden, og du ville ikke vite det.

Så hvorfor gjør dette BPO i utgangspunktet? Vanligvis på dette tidspunkt antas det at låntakeren fortsatt er i hjemmet og utlåner ikke vil ha en omstridt scene når noen som de ikke vet banker på døren og sier at utlåneren sendte dem for å se hva hjemmet er verdi. I noen tilfeller kan låntakeren allerede ha flyttet ut, og kanskje eiendomsmegler som gjør BPO, kan verifisere dette ved å:

  • Komme nær nok til å se at det ikke er møbler i hjemmet.
  • Å se at gassmåleren er låst av for manglende betaling.
  • Å se elmåleren trukket eller låst for manglende betaling.

Under alle omstendigheter er denne drive-by BPO ment å være et oppdagelsesoppdrag og meget foreløpig verdivurdering.

Den interne BPO

Når utlåner vet at låntakeren ikke lenger er hjemme eller har tillatelse til å besøke for BPO, kan en mer grundig intern BPO gjøres. Dette er mer som verdsettelsen en eiendomsmegler gjør for en selger for å bestemme markedsverdien. Skjemaene er mer detaljert enn de for BPO, og ofte blir agenten betalt mer for denne typen BPO.

Dette er vanligvis en av de første skrittene mot å sende en foreclosure, og denne BPO er påberopes av utlåner ved å starte prosessen med en ide om hva de kan få for eiendommen i det nåværende eiendomsmarkedet. Agenter som gjør BPOs med målet om å få noteringen etter foreclosure bør være ekstra forsiktig med sine verdsettelser. Hvis de senere får noteringen og anbefaler en noteringspris som er veldig forskjellig fra deres BPO, kan de bedre sikkerhetskopiere årsakene til denne forskjellen. Enten for inntekt eller oppføringer, er BPOer en spesiell nisje for bedriftseiendommer.

For flere detaljer om plikten til de to typer BPO, bruk disse linkene:

  • Kjør av BPO
  • Intern BPO

FAQ - 💬

❓ Which is better BPO or appraisal to remove PMI?

👉 “BPOs are often more accurate when there is solid data and when the agent providing the opinion is experienced,” Dolan says. To eliminate private mortgage insurance. Some lenders will accept a BPO as proof that you have more than 20% home equity and can cancel PMI.

❓ What is the difference between an appraisal and a broker price opinion?

👉 The primary difference between a broker price opinion and an appraisal is cost. Because a broker price opinion is less comprehensive, it is usually a fraction of the price of a full appraisal. It's also important to note that an appraisal is provided by a third-party and is not biased in its estimate of market value.

❓ How much is BPO cost?

👉 A BPO costs roughly $50 or so, according to Andrews, while an appraisal can run anywhere from $300 to $450 or more.

❓ Who may provide a broker opinion of value or BPO?

👉 A broker price opinion can be requested by a lender who wants an assessment of a property for such needs as the refinancing of a mortgage or a foreclosure. The owner of a property could also seek such an opinion if they are looking to make changes either through a sale or a refinancing of their mortgage.

❓ How accurate are BPOs?

👉 BPO versus Appraisal. Studies have shown BPOs are just as accurate as appraisals. BPOs are less expensive and take significantly less time to get.

❓ Can I remove PMI without refinancing?

👉 The only way to cancel PMI is to refinance your mortgage. If you refinance your current loan's interest rate or refinance into a different loan type, you may be able to cancel your mortgage insurance.

❓ What is the difference between BPO and appraisal?

👉 The key difference between a BPO and an appraisal is that an appraisal completes the service and their obligation under the Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) and law. A BPO is typically completed by a real estate broker or agent and is not required to conform to USPAP or state appraisal law.

❓ What is the difference between a BPO and a CMA?

👉 Broker Price Opinions (BPO) and Comparative Market Analyses (CMA) are interchangeable terms. They are set forth in SDCL 36-21A-12.2 and are regulated by the Real Estate Commission. Evaluations and Appraisals are defined terms under SDCL 36-21A-3 and 36-21B-2, and regulated by the Appraiser Certification Program (ACP).

❓ How long does a BPO take to complete?

👉 The amount of time and amount of substantive work, including detailed findings through appraisals, often takes a week or two to fully complete. On the other hand, both an external and internal BPO might take a much shorter amount of time – in some cases, less than one day to complete.

❓ Can you make money doing BPOs?

👉 There are many BPO agents earning $65 per exterior report in comparison to the $40 average fee, and it isn't unheard of for some BPO agents to earn up to $250 per report, especially in more rural areas. I'd estimate that the average net per BPO, when you employ the efforts of other people, runs about $18 per BPO.

❓ Who is the largest BPO?

👉 1. Accenture. Accenture is a cutting-edge IT company as well as a BPO offering a talented workforce. They have a presence in over 120 countries and employ more than 500,000 people globally.


Video Fra Forfatteren: Savings and Loan Scandal: Taxpayer Bailout

Relaterte Artikler:

✔ - E-handel Marketing Plan Development Guide

✔ - Hvordan virker AmazonSmile (og skal du bruke det)?

✔ - Hindringer for oppføring i e-handelsbransjen


Nyttig? Del Dette Med Dine Venner!